十几人团队选办公室，先看面积还是工位布局？

把人数分成不同使用状态

团队总人数不一定等于每天同时在场的人数。外勤、轮换、固定坐班及未来扩编，都可能影响布局，但未来计划应与当下需要分开。

• 写清当前同时在场人数和固定座位需求。
• 把可以共享的功能和必须独立的功能分开。
• 给增长留选择，不为尚未确定的扩编无限增加面积。

四种功能容易在看房时被漏掉

工位能摆下，只说明一个环节成立。接待、会议、储物和安静沟通如果没有位置，后续常常会挤占走道或工作区。

• 会议人数和频率，与是否需要独立会议室。
• 客户接待是否需要与内部办公分开。
• 样品、设备、档案和日常物品放在哪里。
• 需要集中注意或处理私密沟通的场景如何安排。

现场做一次“同时发生”的推演

不要只按空房状态参观。可以推演一次：同事在工位、会议室在开会、客户刚到访，三件事同时发生时是否冲突。必要时再核对平面、家具尺寸和实际设备。

用同一张清单比较不同项目

软件园二期和留夏理想城都应回到具体单元与用途判断。拿同一张功能清单比较，更容易看出差别；不要因为项目照片相似，就默认空间条件也相同。